Tijuana se esta convirtiendo en un referente en cuanto a inversión inmobiliaria, y es que no hace mucho que comenzaron las grandes construcciones verticales, constantemente se puede apreciar en diversos puntos de la ciudad el inicio de lo que parece será una obra de gran superficie divididas en varios niveles, ningún inversor experto quiere quedar fuera de lo que parece ser el boom inmobiliario en Tijuana, quienes habitamos la ciudad somos testigos del incremento en los precios de las propiedades desde que los primeros edificios fueron edificados. Esto solo quiere decir una cosa; Tijuana se esta convirtiendo en la Metropolí que siempre debió ser.
No cabe duda que Tijuana goza de una ubicación estratégica que colinda con California, uno de los estados más prósperos de Estados Unidos, tambien al encontrarse en Baja California entidad con excelente geografía que aprovecha en las importantes actividades industriales, agricolas, turisticas y energeticas, esto implica atracción de inversión en diferentes sectores.
Las zonas con mayor actividad economica son tambien las que destacan en actividad de construcción; como Centro, Aguacaliente. Dorada, Playas de Tijuana, Otay y Tercera Etapa de Río.
Sin embargo es un hecho que el valor de metro cuadrado y plusvalización en general se ha extendido de forma favorable en toda la ciudad, incrementando el precio de viviendas significativamente.
FInanciación por medio de Hipotecas
Uno de los participantes más importantes en esta ya no tan nueva dinamica de inversión en Tijuana es la SHF (Sociedad Hipotecaria Financiera) Que la conforman los bancos y algunas entidades de financiacion hipotecaria, quienes aportan a manera de Créditos Hipotecarios la financiación para que los inversionistas logren hacerse de algunas propiedades en Tijuana.
Según el Índice Sociedad Hipotecaria Financiera de Precios de la Vivienda, de enero a diciembre de 2020, el precio con créditos hipotecarios a nivel nacional se apreció 5.8% respecto al año anterior, pese a que hubo 4.7% menos transacciones.
En el lapso referido, Tijuana (8.1%) y Mexicali (7.3%) estuvieron dentro de los 45 municipios con incrementos por encima de la media nacional.
Se consolida la construcción de vivienda de más de $3,000,000 mdps
Como lo mencionamos anteriormente, la mayoría de los desarrollos verticales se están construyendo en el área consolidada de Tijuana, en la llamada Zona Dorada (colonias Cacho, Juárez, Zona Río), así como en Otay, Playas de Tijuana y Tercera Etapa del Río Tijuana y La Mesa. El precio de tales viviendas va desde los 3 millones y medio hacia arriba.
También hay edificación vertical en áreas cercanas al Bulevar 2000 y en la delegación San Antonio de los Buenos, con precios más asequibles -de 500 mil a 1.5 millones de pesos-, sin embargo, se presenta escasez en el segmento medio y medio bajo desde hace tres años, aunado a la falta de producción de vivienda de interés social.
Solo en 2021 se contará con una inversión de 14 mil millones de pesos
Según datos de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), en 2021, con una inversión de 14 mil millones de pesos, se construirán 9 mil viviendas en Baja California, prácticamente la mitad (4 mil) en condominios verticales. La mayor parte de los desarrollos se hará en Tijuana, Mexicali y la Zona Costa.
Ubicación Geografica como incentivo para inversión de México Americanos
El incremento de desarrollos verticales de alto valor y de Casas Residenciales, se debe en gran medida a una tendencia de migración inversa de quienes viven o trabajan en Estados Unidos, quienes ven en Tijuana una oportinidad de hacerse de un patrimonio solido mucho más barato.
A su vez son en gran medida las economías americanas quienes suelen solicitar espacios de renta, ya sea para vivir o emprender.
Sea cual sea la intención de inversión la encuentras en Tijuana, con gran oferta de Espacios comerciales, Bodegas, naves industriales, y por supuesto vivienda. Esperemos que esta información pueda aclarar tus dudas de ¿Por qué Tijuana es hoy la Ciudad más atractiva del México para invertir en Bienes Raíces?
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