Quiero vender mi casa pero aún la debo a Infonavit

Vender una casa que tenga un adeudo con Infonavit puede ser un proceso algo complejo, pero factible si se maneja adecuadamente.

Aquí te explico los pasos generales que podrías seguir:

  1. Conocer el Saldo Pendiente: Es fundamental conocer exactamente cuánto es el adeudo pendiente con Infonavit. Esto incluye el saldo del crédito, los intereses acumulados y cualquier otra deuda asociada.
  2. Consultar Restricciones: Infonavit puede tener restricciones específicas sobre la venta de la propiedad mientras exista un adeudo. Es importante contactar a Infonavit directamente o revisar en su página web para entender cualquier requerimiento o proceso especial que debas seguir.
  3. Valorar la Propiedad: Realiza una valuación actualizada de la propiedad para determinar su valor de mercado. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes esperar obtener al venderla, ademas te ayudará a establecer un precio de venta justo y atractivo para los posibles compradores.
  4. Negociar con Infonavit: Una vez que tengas un comprador interesado y hayas acordado un precio de venta, debes negociar con Infonavit para liquidar el adeudo pendiente. Esto puede ser de dos maneras; por medio del enganche del nuevo comprador, o bien y la mas utilizada, es deducir el precio de compraventa de propiedad, con la nueva operacion de credito, es decir; el infonavit descontara el total del precio sobre el precio de compraventa total pactado con el nuevo dueno, esto ultimo si la compraventa se realiza por medio de un nuevo credito infonavit.
  5. Preparar la Documentación: Prepara todos los documentos necesarios para la venta, incluyendo el título de propiedad, escrituras, comprobantes de pago al corriente de servicios (agua, luz, etc.) y cualquier otro documento requerido por Infonavit.
  6. Realizar la Venta: Una vez que Infonavit haya aprobado la venta y se haya acordado la forma de pago del adeudo, procede a cerrar la transacción con el comprador. Asegúrate de que todos los documentos estén en orden y se firme el contrato de compra-venta ante notario público.
  7. Liquidar el Adeudo: Según lo acordado con Infonavit, liquida el adeudo pendiente. Esto puede implicar pagar directamente a Infonavit o utilizar los fondos de la venta de la propiedad para saldar la deuda.
  8. Transferir la Propiedad: Finalmente, realiza la transferencia legal de la propiedad al comprador. Esto implica actualizar las escrituras y realizar los trámites necesarios ante el registro de la propiedad.

Es importante mantener una comunicación constante con Infonavit durante todo el proceso para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y procedimientos necesarios. Además, considera consultar con un especialista en bienes raíces o un abogado especializado para asegurarte de que todo se haga correctamente y conforme a la ley.

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